Información general y conceptos
¿Qué es Plan Mi Casa?
Plan Mi Casa es un sistema de ahorro en Unidades de Ahorro (UA) que facilita el acceso a la vivienda propia mediante un esquema de capitalización y sorteos mensuales.
Pueden participar mayores de 18 años, incluyendo:
- Civiles en general (empleados, comerciantes, profesionales, etc.)
- Personal del Ejército, Fuerza Aérea, Prefectura Naval, Gendarmería Nacional, Armada y fuerzas de seguridad
- Veteranos de Guerra
- Personal del Ministerio de Defensa
- Retirados, pensionados y soldados voluntarios
- Afiliados a OSFA.
La participación permite la adjudicación de unidades funcionales a partir del tercer mes
¿Cuál es el objetivo principal de Plan Mi Casa?
El objetivo principal de Plan Mi Casa es brindar a los suscriptores la oportunidad de ahorrar y acceder a una vivienda propia.
¿Qué es una Unidad de Ahorro (UA)?
Una Unidad de Ahorro (UA) es la unidad de valor utilizada en el plan y su valor se actualiza mensualmente.
¿Cómo se fija y cada cuánto varía la UA?
La UA (Unidad Ahorro) se fija por la variación del m² ahorro.
¿Cómo se calcula el Índice m² ahorro?
El Índice de m² se calcula en función de la variación de los siguientes ítems:
1 – Materiales.
2 – Mano de obra.
3 – Terreno.
4 – Honorarios profesionales.
¿Cuántos suscriptores participan por cada plan?
Pueden participar un total de 180 suscriptores.
Beneficios Militares
¿Qué beneficios tienen los militares?
Por convenio con el Ministerio de Defensa, el personal militar cuenta con 2 beneficios exclusivos:
-Beneficio 1: acceso directo sin sorteo. Si abonás la etapa Primeros Pasos completa de una sola vez (21.000 UAs), te saltearás el sorteo y pasarás directo a la asignación de tu unidad.
-Beneficio 2: descuento en cancelación anticipada. Una vez adjudicado, si cancelas el saldo total de la etapa Propietario, obtenés un 15% de descuento sobre ese saldo.
Estos beneficios son exclusivos para personal militar (no aplican para civiles).
Plazos y etapas del plan
¿Cuánto tiempo dura Plan Mi Casa?
Plan Mi Casa tiene una duración máxima de 360 meses (30 años).
Sin embargo, el tiempo dependerá del momento en que el suscriptor tome posesión de su unidad funcional. Siendo un máximo de 360 meses para la persona que tenga posesión en el último lugar del grupo.
El sistema se organiza en dos etapas correlativas:
● Etapa 1 (primeros pasos)
● Etapa 2 (propietario)
Es importante señalar que la transición de una etapa a la otra se produce con la entrega de la vivienda, lo que define el cronograma final de pagos para cada participante.
¿Qué es la etapa 1 Primeros Pasos?
Etapa 1 (primeros pasos): tiene una duración de 180 meses y corresponde al período de ahorro y capitalización inicial.
¿Qué es la etapa 2 Propietario?
Etapa 2 (propietario): tiene una duración de 180 meses y comienza una vez que el suscriptor recibe la llave y toma posesión de la unidad.
¿Cuándo se entregan las unidades una vez ganado el sorteo?
Va a depender de la unidad elegida; el plazo máximo de entrega es de 24 meses.
Pagos, cuotas y gastos
¿Cuál es la forma de pago y cuánto se debe pagar mensualmente?
Las formas de pago serán informadas por Plan Mi Casa.
El monto exacto a pagar mensualmente varía según el valor de las UAs y debe consultarse en la página www.planmicasa.com
Mensualmente le llegará una notificación con el monto a pagar.
¿Cuándo debo pagar mi cuota mensual?
Entre el día 1 y el día 10 de cada mes para evitar intereses y poder participar en el sorteo del mes.
¿En qué meses se abona la cuota aguinaldo?
La cuota aguinaldo se abona en los meses de junio y diciembre. Este pago debe realizarse de forma conjunta con la cuota mensual correspondiente a dichos meses.
¿Cuáles son los gastos administrativos?
Los gastos administrativos son de 15 UAs mensuales.
¿Qué tengo que pagar cuando me mudo?
Una vez que recibas tu vivienda, continuarás abonando la cuota correspondiente a la etapa Primeros Pasos y se sumará el pago de la cuota de la segunda etapa, denominada Propietario.
Ejemplo del proceso:
Resultas ganador del sorteo y seleccionas tu unidad funcional.
Al momento de la entrega de llaves, inicias el pago de la cuota Propietario.
A partir de ese momento, ambas cuotas (Primeros Pasos y Propietario) se abonan en conjunto.
¿Es posible cancelar anticipadamente las UAs?
Sí, es posible cancelar anticipadamente las UAs. El procedimiento para la cancelación anticipada debe ser consultado directamente con el programa Plan Mi Casa.
Sorteos y sistema de chances
¿Cuándo se realizan los sorteos?
Para que todo esté organizado, los sorteos se realizan de forma mensual. El primer sorteo de cada grupo inicia a partir del tercer mes posterior al cierre del mismo.
¿Cuáles son los requisitos para participar en los sorteos?
Los requisitos para participar en los sorteos son:
– Haber abonado un número mínimo de 3 cuotas mensuales estipuladas en el plan.
– Estar al día con los pagos correspondientes al Plan de Ahorro Inmobiliario.
– No haber incurrido en incumplimientos graves de las obligaciones contractuales.
¿Qué es el sistema de chances y cómo funciona?
Hemos diseñado el sistema de chances para que cada vez que se anticipen UAs en módulos de 50, se sume una chance adicional para el sorteo. De esta manera, no solo se cancela el departamento de forma anticipada, sino que también aumentan las posibilidades de resultar ganador. Las chances adquiridas se acumulan en todos los sorteos en los que participe el suscriptor.
¿Las chances son acumulativas?
Sí, así es. Las chances se acumulan para cada sorteo hasta que el suscriptor resulte ganador.
¿Hay limitación de compra de chances?
No, va a depender de cuántos módulos de 50 Unidades Ahorro el suscriptor adelante.
¿Cuántas veces puedo rechazar la adjudicación por sorteo?
Un socio adherente puede rechazar la adjudicación por sorteo hasta 3 veces. Si rechaza el sorteo más de 3 veces, dejará de participar en los sorteos y será adjudicatario al finalizar el grupo de su Unidad Funcional.
La vivienda y adjudicación
¿Cuál es el tamaño de las unidades base de vivienda?
Las unidades base de vivienda en el plan son de dos ambientes de 36 m2, que incluyen un baño, cocina, living comedor y dormitorio.
¿Cuál es el valor de las unidades en términos de UAs?
El costo final varía según los metros cuadrados, la cantidad de ambientes y tipo de complejo:
El valor de las unidades base comienza desde las 57.000 UAs (correspondientes a tipologías de 2 ambientes y 36 m²).
Unidades de 2 ambientes: los valores oscilan entre las 57.000 y 71.400 UAs según la superficie.
Unidades de 3 ambientes: los valores parten desde las 93.000 UAs hasta las 107.400 UAs para las unidades de mayor metraje (hasta 74 m²).
¿En qué ubicación se encuentran las unidades?
Actualmente, nuestras unidades disponibles se concentran en las zonas de Moreno y Paso del Rey. Como nuestro sistema de obras está en constante movimiento, la ubicación de la oferta puede variar según el proyecto.
¿Qué pagos adicionales se deben realizar al momento de resultar adjudicado y tomar la posesión?
Resultar ganador del sorteo mensual no implica ningún pago adicional inmediato. El único desembolso requerido es de 2.000 UAs en concepto de gastos de entrega, que debe realizarse 30 días antes de la posesión efectiva de la vivienda.
¿Es posible cambiar a una unidad de mayor o menor tamaño?
Sí, en el momento de la adjudicación.
¿Qué sucede si deseo cambiar la unidad funcional base?
En caso de que el ganador desee cambiar la unidad funcional base, la cuota que se verá modificada es la de la etapa Propietario. Por su parte, la cuota de la etapa Primeros Pasos permanecerá igual hasta la finalización de dicha etapa.
¿Se requieren garantías posteriores a la entrega?
Sí, se requiere una garantía posterior a la entrega de las unidades de vivienda.